Prix d'un logement neuf : comment est-il fixé ?
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Prix d'un logement neuf : comment sont calculés les prix des logements et quels coûts entrent en compte ?
Le prix d'un logement neuf est généralement de 10% à 20% plus cher que dans l'ancien. Pourquoi l'achat dans le neuf est-il tout de même très intéressant ? Quelles sont les raisons de cette différence de prix ?Coût de construction d'un immeuble et prix du logement neuf
Un logement est considéré comme neuf jusqu'à cinq ans après sa construction. Le prix d'un logement neuf est établi à partir de son coût de construction, qui peut varier selon l'emplacement, les matériaux utilisés, la main-d'oeuvre, les degrés de finition, les frais d'architecte... Les normes de qualité étant plus strictes dans le neuf, le coût de construction de ces logements neufs est souvent plus élevé.
Logement neuf : un prix justifié par leur « valeur ajoutée »
Tous les éléments ajoutant de la valeur au bien font logiquement grimper le prix d'un logement neuf. C'est par exemple le cas pour les logements neufs disposant d'une terrasse ou d'une place de parking.
Prix d'un logement neuf : une question de durabilité et de confort
Si le prix d'un logement neuf semble a priori moins intéressant que le prix d'un logement ancien, il est important de penser à cet investissement sur le long terme. Les normes de qualité imposent par exemple une isolation phonique et thermique, assurée par des doubles vitrages, qui réduisent les dépenses énergétiques. Aucuns travaux ne sont à prévoir dans l'immédiat : le prix d'un logement neuf comprend une garantie décennale qui vous protège contre les malfaçons pendant 10 ans à partir de la livraison du logement.
De plus, les frais de notaire au moment de l'acquisition d'un logement neuf sont généralement deux fois moins élevés que dans l'ancien (en moyenne 3 % du prix d'un logement neuf contre 7 % du prix pour logement ancien). Enfin, l'acquisition d'un logement neuf vous permet d'être exonéré de la taxe foncière les premières années.
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